Samsun Kat Karşılığı İnşaat Hukuku

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payını devretme, yüklenicinin ise bağımsız bölüm inşa edip teslim etme borcunu doğuran karma nitelikli bir sözleşmedir. Taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğurduğu için düzenleme şeklinde noter senediyle yapılması geçerlilik şartıdır.

Samsun'da özellikle Atakum ve Canik'teki yoğun yapılaşma, bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkları sık görülen bir dosya tipi haline getirmiştir. En çok karşılaşılan başlıklar şunlardır: teslim süresinin geçirilmesi, eksik ve ayıplı imalat, projeye aykırılık ve yüklenicinin üçüncü kişilere yaptığı devirlerdir.

Sözleşmenin feshi halinde inşaatın tamamlanma oranının tespiti ve yükleniciden bağımsız bölüm satın almış iyiniyetli üçüncü kişilerin durumu ayrı bir teknik değerlendirme gerektirir.

Kapsam

• Sözleşmenin hazırlanması ve müzakeresi
• Teslim süresi, cezai şart ve teminat hükümlerinin yapılandırılması
• Gecikme ihtarının usulüne uygun çekilmesi
• Sözleşmenin feshi ve tapu iptali davası
• Eksik ve ayıplı imalat bedelinin tespiti
• Kira kaybı ve gecikme tazminatı talepleri
• Yükleniciden pay devralan üçüncü kişilere karşı savunma

Bu alandaki genel çalışma kapsamımız için İnşaat Uyuşmazlıkları ve Sözleşmeleri sayfamıza bakabilirsiniz.